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产权性保障房弊端多

发布时间:2019-08-16 19:27:51

  “十二五”规划明确提出未来5年中国要建设 600万套的保障性住房。按照规划2011年我国将推进1000万套的保障房建设工作。期限过半,1000万保障房的任务的压力欲发凸显。

  华本机构总裁许文锋认为:“从国家政策的角度来做设计,只有找准对象,才能依据需求来建保障房。”从2007年开始,我国一直在加大保障房建设力度,目前已经增加到 600万套了,但市场是否有这么大的需求呢?

  保障房供应抑或充足

  北京天则研究所数据显示,中国城市贫困人口的规模至少在 00万人以上,按照保障标准15平方米/人计算,需要保障房总面积约为4.95亿平方米;而根据保障房总面积不超过50平方米的规定, 600万套保障性住房的面积约为18亿平方米。这两个数据相差 倍多,一定程度上说明了目前保障房市场的供需关系。

  我国住房保障体系包括限价商品房、经济适用房、公共租赁房、廉租房等内容。在今年计划建设的1000万套保障房中,40%是棚户区改造;20%属于经济适用房和两限房;其余的40%是廉租房和公租房。这意味着每1000万套保障房里,有400万套棚户区改造,主要集中在工矿林区,只是改善了困难家庭的住房条件,并不是新增量。而在经济适用房中,尽管有较大幅度的优惠政策,但没有一定资产的人是无力承担的。

  以北京为例,今年年初,北京提出了新开工建设、收购保障性住房20万套,竣工10万套的目标任务,并基本完成“三区三片”棚户区改造任务,启动新增5片棚户区改造工作。目前,北京市城八区廉租房保障家庭1人户年收入上限为11520元,家庭人均住房面积小于7.5平方米,经济适用房保障家庭年收入上限为 .6 万元,人均住房使用面积10平方米及以下。这意味着,申请廉租房的条件是一人户家庭月收入在960元以下,申请经济适用房的家庭月收入要低于 020元。而2010年北京职工平均工资为50415元,月均4201元,显然真正能够符合保障性住房申请条件的人少之又少。

  “十二五”期间,深圳市计划新增安排筹划建设保障性住房24万套,建筑面积约1600万平方米。拥有常住人口1400多万的深圳,户籍市民却只有200多万人,本地户籍人士中,80%以上已经拥有自有住房。

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